少しでも高く売りたい方へ
【買取保証付き仲介売却】Warranty

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少しでも高く、安心・
確実に売るなら買取保証付き仲介売却がおすすめです

「仲介売却では売れ残りが不安、不動産買取では価格が控えめなのでどちらにするか迷っている」という方は買取保証付き仲介売却がおすすめです。仲介と買取、両者の良いところをミックスした方法で、高く売れる可能性を残しつつ期日までには決められた価格で確実に売却することが可能です。買取保証付き仲介売却の仕組みやメリット・デメリットなどを、和泉市・堺市南区・岸和田市で不動産買取・売却を手がける関西不動産売却センターがご紹介します。

買取保証付き仲介売却とは?

不動産売却方法にはなるべく高く売れる「仲介売却」と、なるべく早く売れる「不動産買取」の2つがございます。それぞれメリット・デメリットありますが、両者の良いところを取った方法として当社がおすすめしているのが「買取保証付き仲介」です。

買取保証付き仲介の仕組み

買取保証付き仲介の仕組み

買取保証付き仲介は「なるべく高く売れる」仲介売却と「早く売れる」不動産買取をミックスした売却方法です。簡単にご説明すると、仲介売却をしつつ一定期間が過ぎたら不動産買取にて確実に現金化する方法となります。

具体的な仕組みとしては以下の形です。

  • 1. 仲介売却と同様に売主様の希望価格で期間限定にて売り出す
  • 2. 売出し期間内に買主様が見つかればそのまま仲介取引として売却する
  • 3. 期間内に買主様が見つからなければ不動産会社が事前に決めた価格にて買取をする

このように、1と2は通常の仲介売却、3は不動産買取という形で両者をミックスした仕組みとなっています。買取保証付き仲介であれば、高く売れる可能性があるのに加えて、売れ残りリスクを回避することができます。

「高く売れたら嬉しいけど期日までには確実に現金化したい」という方におすすめの方法です。

買取保証付き仲介の具体的な流れ

では、買取保証付き仲介の具体的な流れをご紹介します。

Step 01

不動産会社に相談・依頼して売却予定物件の査定をしてもらう

Step 02

買取保証の申込み(期日や買取価格の事前取り決め)をして媒介契約(専任媒介契約または専属専任媒介契約)を締結する

Step 03

事前に決められた期間は不動産会社が売却活動をする(一般的には3ヶ月程度)

Step 04

買主様が期間内に見つかれば売却し、不動産会社に仲介手数料を支払う

Step 05

買主様が期間内に見つからない場合は事前に取り決めた価格にて不動産会社が買い取る

こんな方に「買取保証付き仲介売却」がおすすめです!

こんな方に「買取保証付き仲介売却」がおすすめです!

仲介売却は高く売れる可能性がありますが、売れ残りリスクがあります。一方不動産買取はすぐに現金化できますが、仲介売却より売却価格が安くなる傾向にあります。

これらのデメリットを薄めてメリットをより強調したのが「買取保証付き仲介売却」です。買取保証付き仲介であれば、高値で売れる可能性がありますし、期日までに確実に現金化できる強みがあります。

たとえば、住み替えの場合、高く売却できれば新居購入資金に余裕ができます。期日まで確実に売れるので資金計画も立てやすくなります。このように「高く売れたら嬉しいけど頭金支払い期日までには確実に売却したい」という方に、買取保証付き仲介は最もおすすめできる売却方法です。

買取保証付き仲介売却のメリット

メリット1 期間内は仲介売却を行うため、地域相場に合った高い価格で売却できる可能性がある
メリット2 期間が過ぎたら不動産会社が確実に買い取ってくれるので売れ残りリスクがない
メリット3 確実に売却できる価格が明確なので資金計画を立てやすい
メリット4 買取となった場合は仲介手数料がかからない
メリット5 買取になった場合は契約不適合責任が免責される

買取保証付き仲介売却にはデメリットもある!

メリット1 仲介売却よりも安くなる傾向にあります。一般的に不動産買取価格は地域相場の70~80%前後になることがほとんどです。
メリット2 地域や物件によって買取保証がつかないこともあります。あまりに築年数が古い場合や物件購入ニーズの低い地域の場合は買取保証付き仲介を利用できないことがあります。
メリット3

不動産会社は買い取った物件をリフォーム・リノベーションして高値で転売し利益を上げています。もちろんリフォーム費用は不動産会社が出しますし、作業や売却までの日数を考えれば高値とはいえ、付加価値分の妥当な利益です。気持ちの上では複雑でも、デメリットとは言い難いかもしれません。

逆に言えば、手間や費用をかけず、契約不適合責任を負うリスクもなく、期日までに確実に売却できるメリットの方が大きいと言えるでしょう。

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お客様の利益を追及し、確実に売却いたします!

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関西不動産売却センターは会社設立から30年以上、和泉市・堺市南区・岸和田市・泉大津市・忠岡町を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

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