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不動産売却はこれを知っておけば成功します

不動産売却を成功させるためには信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。また、売り出し価格の基準となる査定についても知っておいて損はありません。実績・経験豊富な信頼できる不動産会社選びのコツと査定、売却までの流れを、和泉市・堺市南区・岸和田市で不動産買取・売却を手がける関西不動産売却センターがご紹介します。

買取・売却を失敗しないために!不動産会社の選び方とは?

顧客第一で対応してくれるか?

顧客第一で対応してくれるか?

売主様にとってベストパートナーとなれるのは「顧客第一で対応できる不動産会社」です。売主様のご事情やご希望を親身になって伺い、最も利益を出しやすいご提案をした上で売却活動をする不動産会社こそ信頼できるパートナーといえます。

そういった意味で、大手不動産会社は対応も良くイメージがあるため選ばれやすいものですが、必ずしもお客様にとってベストパートナーになれるとは言えません。というのも、大手は担当者ごとに能力・性格に違いがあり、一人で多くの案件を抱えていることがあり、お客様ひとりひとりにきめ細やかな対応ができるとは限らないのです。実際に「担当者の対応が遅い」「希望をまったく聞いてもらえなかった」そういったご不満を持つ方も少なくありません。

関西不動産売却センターでは「お客様第一主義」を理念とし、お客様にお喜びいただき満足してもらうにはどうすればいいのかを常に意識して、丁寧な対応を心がけております。当社では知識・経験豊富な不動産業歴30年以上の当社代表が直接窓口対応し、女性スタッフも在籍しておりますので安心してご相談いただくことができます。

不動産売却に関する情報はメリットだけでなくデメリットも包み隠さずお伝えし、お客様ごとに最適で利益を出しやすい方法を一緒になって親身に考え、ご提案していきます。

関西不動産売却センターでは大手不動産ではなかなかフォローしきれない「お客様を第一に考えたご対応を誠実かつスピーディーに行ってきますので、ぜひお気軽にご相談ください。

地域相場にあった適正査定をする会社を選ぶ

地域相場にあった適正査定をする会社を選ぶ

売却予定の不動産物件を高額査定されれば誰でも嬉しくなってしまうものです。しかしそのようなケースでは「査定額通りに売れない」ことがほとんどです。

そもそも、査定価格は地場の相場や物件の状態をプロの目でしっかり調査した上で「3ヶ月以内に売れやすい価格」が適正となります。

実は不動産会社によっては顧客集め・仲介手数料欲しさに査定額をわざと釣り上げてお伝えするところがあります。そして契約後は「これでは売れませんので値下げしましょう」と手のひらを返してくるのです。
また、地域相場をよく知らずに適当に高額査定をしてしまうようなところもあります。

もちろんそのような不動産会社は一部です。いずれにせよ、無意味な高額査定をして不動産売却の初心者であるお客様を惑わしてしまうような不動産会社は、お客様の利益をまったく考えていないといえます。

関西不動産売却センターは和泉市・堺市南区などを中心にした会社設立から30年以上の地域密着型不動産会社です。不動産業歴30年以上で地場の相場・情報に精通した担当者が、根拠ある適正査定を行います。

お客様との信頼関係を大切にしていますので、査定額についての疑問・ご質問にも丁寧にお答えします。

地域相場に合わせた根拠のある本当に売れやすい適正査定をご希望でしたら、ぜひとも当社にお気軽に無料査定をご依頼ください。

買取・売却の豊富な実績がある会社か?

買取・売却の豊富な実績がある会社か?

インターネットによる検索が当たり前となった今の時代、不動産売却においても口コミや実績を確認することはとても大切です。不動産会社によってはホームページがなかったり、買取・売却実績が1件も掲載されていなかったりするようなところがあります。

もちろん単にパソコンに疎いだけなのかもしれませんが、それはそれで情報収集力やアピール力に欠けています。そのようなところに大切な不動産売却を依頼するのはあまりおすすめできません。

会社設立から30年以上の関西不動産売却センターではお客様に対して真摯でありたいという想いから実績を公開しております。初めて不動産売却をされる方が「本当にここに頼んで売ることができるの?」とご不安を感じないようにしていただくためです。

不動産会社を選ぶ際には必ず実績のある会社をぜひお選びください。

より高く売却するために!査定評価のポイント!

査定評価の決め方って?

査定評価の決め方って?

不動産売却を初めてご経験されるお客様にとって、物件の査定価格は気になるところでしょう。不動産会社がどのようなところを見て、どのような評価をしているのか、査定評価のポイントをわかりやすくご紹介いたします。

査定評価の決め方って?

日当たり 日本は湿気が多いことから、物件の日当たりはかなり重要視されています。南向き物件、ひな壇物件は日当たりが良いため評価も高くなる傾向にあります。
土地の形 土地活用をしにくい変形地や狭小地は一般的に評価が下がる傾向にあります。ほぼ長方形の土地は日照時間も確保しやすく建築もしやすいため評価が高いです。
隣接する道路状況 土地と隣接する道路の方位も査定ポイントとなります。南面道路や角地は評価が高くなりやすく、北面道路や建物に囲まれていて隣接道路のない物件は評価が下がる傾向にあります。
幅員 基準となるのは幅員4m以上の道路に2m以上接しているかどうかです。基準を満たしていない土地は建物を建築できないため評価は下がり気味です。逆に満たしていれば購入後に活用の幅が広がるため評価が高いです。
周辺の環境 駅近物件や商業施設・公共施設が近くにある物件は住みやすいことから評価も高くなります。
物件の状態 中古物件の場合は広さや間取りだけでなく、築年数・設備の状態が査定にかなり大きな影響を与えます。解体して更地売却する場合は逆に土地に不要物があると査定評価が下がる可能性があるのでご注意ください。
社会的・経済的見通し 株などと同じように再開発の計画があるなど、将来的に好材料がある場合は地価が高騰するため査定評価も高くなりやすいです。増税予定なども影響しますので事前に確認しておきましょう。
査定評価を少しでも良くするコツとは?
臭いや汚れ

しっかり掃除したつもりでも臭いはなかなか取りにくいものです。特にペット臭やタバコ臭は排除しにくく、査定にも影響する可能性があります。
消臭剤を使ったりおタバコを外で吸われたりなど事前にしっかり対策をしておくことをおすすめします。

水回り

トイレやキッチンといった水回りは臭いだけでなく汚れも目立ちやすい場所で、査定にも影響する可能性がございます。たとえば浴室のこびりついた黒カビはタイル内部にまで侵食してしまうことがあり、「見た目以上に劣化しているかもしれない」と判断されるかもしれません。

なるべく査定評価をアップさせるためにも、水回りは清潔を保つようにしましょう。

インテリア

意外なことかもしれませんが、インテリアの種類や配置も査定に影響する可能性がございます。

多少古い物件であってもおしゃれなインテリアがセンスよく配置されているようなリビングは、購入後の生活を良い意味でイメージしやすく、査定アップに繋がるかもしれません。

また、内見時にそういったインテリアが配置されていれば購入希望者様も「こんな素敵な家に住みたい」「購入後はこんなインテリアもいいな」と思われる可能性があるでしょう。

お掃除や整理整頓はもちろんですが、こうしたインテリアにこだわっておくのも不動産売却には良い影響がありますのでぜひお試しください。

お問い合わせから売却までの流れ

査定評価の決め方って?

当社ではお客様を第一に考え、わかりやすく丁寧かつスムーズな不動産売却を行っています。「初めての経験で不安がある」という方はぜひ「ご売却までのステップ」をご確認ください。

step01

無料ご相談・お問い合わせ

まずは当社までお気軽にご相談ください。不動産歴30年以上の当社代表が直接窓口にてお客様のお話を親身になってお伺いし、査定・売却価格売却方法のご提案をいたします。

当社では定期的に税理士や弁護士による無料相談会も実施しております。売却に関するさまざまな法律やお手続きについても当社では丁寧にアドバイス可能です。ご売却予定物件の調査・査定は経験豊富なスタッフが行います。綿密な調査と地域相場や情報を加味した適正で売れやすい査定価格を無料にてご提示させていただきます。

step02

【当社と媒介契約の締結】

ご提示した査定価格や売却方法にお客様が納得されましたら、媒介契約を結びます。査定価格や伺ったご希望をもとにお客様とご相談の上で売り出し価格を決定します。買い替えご希望のお客様は「買取保証システム立替払い制度」もございますので、ぜひご相談ください。

step03

【当社にて販売活動】

お客様のご希望にできる限り沿った形で物件を売却できるように、当社は全力で販売促進活動を行います。ホームページへの物件掲載はもちろん、チラシ、ポータルサイトへの登録など当社の行う広告活動は幅広いものです。

購入希望者様が見つかりましたらお客様にすぐご連絡し、ご都合を伺った上で内覧のスケジューリングも進めます。

step04

【契約条件の調整】

購入希望者様が物件に興味をお持ちになられたら、代金支払いや引き渡し、その他条件についての調整を行います。売買契約書や物件状況報告書は当社にて作成いたします。

step05

【不動産売買契約】

購入希望者様が条件に合意されましたら売買契約へ進みます。一般的には契約を交わすタイミングで買主様から手付金が支払われます。

step06

【物件のお引渡し準備】

売主様は買主様へ物件をお引渡しするまでに、借入金の返済・抵当権抹消手続き・各種必要書類の準備・お引っ越し等を行っていただきます。必要がございましたら、当社にてハウスクリーニング業者の紹介やお引っ越しサービスも承れますのでお気軽にご相談ください。

step07

【残金の受け取りと物件のお引き渡し】

期日までに買主様より残代金を受け取り、固定資産税の精算・登記申請を行った後に物件引き渡しとなります。ご売却後でも確定申告やご購入についてのご質問・疑問点がございましたらいつでも当社にご相談ください。

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